PN RAKNES AS har spesialkompetanse i rådgivning innen eiendom i Møre og Romsdal.

Med over 30 års erfaring fra det norske eiendomsmarkedet, er Peder Normann Raknes en kvalifisert rådgiver innen eiendom. Han har vært aktiv både som bolig- og næringsmegler og vært daglig leder i flere eiendomsmeglervirksomheter. Han er tidligere leder av Norges Eiendomsmeglerforbund og har hatt en rekke verv og oppgaver i bransjen. De siste årene har Raknes vært spesialrådgiver innen eiendom i Sparebanken Møre.

Gjennom et nært samarbeid med Advokatfirmaet ØVERBØ GJØRTZ deler vi fagkunnskap med det største advokatmiljøet i fylket. Advokatene er etablert i Ålesund, Molde og Kristiansund og med avdelingskontor i Ørsta, Sjøholt, Åndalsnes og Sunndalsøra.

Vi leverer tjenester til kunder som skal utvikle, selge eller leie ut næringseiendom, bolig- eller hytteprosjekt, og som ikke ønsker å bygge opp en permanent organisasjon for dette. Ved å outsource oppgaver til oss, kan du som vår kunde ha fokus på egen drift og kjernevirksomhet.

Gjennom et omfattende kontaktnett har vi god oversikt over markedet i fylket. Vi har også et bredt kontaktnett på landsplan innen eiendom. Vi kjenner eiendomsaktører i investormiljøene, blant meglere, advokater, arkitekter, bygningsingeniører og innen finansielle miljø.

Vi bistår med å maksimere verdi i forhold til bedriftens behov: Vurdering av riktig beliggenhet, vurdering av eie/leie, sale/leaseback, optimal varighet på leiekontrakt, utviklingspotensiale, potensiale for utleie av lokaler, og andre strategiske vurderinger.

Vi gir råd om hva som er riktig husleienivå, hvordan fellesareal og felleskostnader beregnes og administreres og om leiekontrakter, leievilkår og gårdsbestyrelse.

Vi gjør vurdering av potensiale for verdiøkning ved å seksjonere din eiendom, strategi for gjennomføring inkludert vurdering/håndtering av eventuell utløsning av forkjøpsrett for leietaker. Vi håndterer også alle juridiske og praktiske deler av selve gjennomføringen.

Vi kan ta oss av hele prosessen som representant for selger.

Med en erfaren rådgiver som ser «hele bildet» sikres fremdrift og fokus på eiendomssalget. Vi leverer en profesjonell gjennomføring med klare forventninger til andre leverandører. Dette sikrer at prosessen mellom meglere, myndigheter, advokater og revisorer virker på en optimal måte. Dermed opplever selger at de avlastes og kan fokusere på egen drift og kjernevirksomhet.

Vi gir råd ved prisfastsettelse for å sikre at eiendommen oppnår de beste vilkår i markedet.

Vi kan bistå deg ved godkjennelse av salgsprospekt og salgsvilkår for øvrig. Valg av riktige kontraktsvilkår er avgjørende for å få til en god prosess, oppnå riktig pris og håndtere risiko.

Vi kan delta i due diligence prosesser og bistå i tilrettelegging i forkant.

Vi bistår deg som partsrepresentant for å sikre dine interesser i kjøpsprosessen.

Vår erfaring og kunnskapsnivå om priser og vilkår for øvrig kommer deg til gode når du skal legge inn bud.

Vi vet hva du skal se etter i salgsprospekt og kontraktsforslag. Vi kan også bistå med rådgivning og risikovurderinger og bistå i forhandlinger.

Vi kan delta i due diligence prosesser for å gi råd om hva du bør kreve av opplysninger.

Vi kan ta oss av hele utleieprosessen som representant for utleier, herunder kvalitetssikring av meglerens jobb og eventuell nødvendig kontakt med myndigheter, advokater og revisorer.

Valg av riktig leiekontrakt og riktige kontraktsvilkår er avgjørende suksesskriterier.

Vi kjenner markedet og vet hva du bør oppnå av leiepris.

Vi bistår som partsrepresentant for å sikre dine interesser i leiekontrakten basert på vår erfaring og kunnskapsnivå om priser og andre vilkår. Ofte mottar leietakere en standardkontrakt fra utleiere som kan være tilpasset utleiers interesser. Vi vet hva leietaker bør se etter og bistår både med tanke på å finne riktige lokaler og i kontraktsforhandlinger.

Sammen med deg går vi gjennom mulige fallgruver i forhold til bedriftens konkrete behov, for eksempel avveining av forutsigbarhet sett opp mot fleksibilitet i lengde på leieforhold, samt eventuelle opsjonsrettigheter til forlengelse når kontrakten går ut.

Vi kan bistå i forhandlinger som partsrepresentant. Du kan dermed nyte godt av vår ekspertise og erfaring i forhandlinger opparbeidet gjennom mange år.

Vi kan bistå som forhandlingsleder eller rådgiver i prosessen. Vi har lang erfaring i å skape riktig forhandlingsklima for å få til en avtale. Vi vet hvilke forberedelser som må til for å sikre et godt resultat. Vi kjenner forhandlingsprosessen og har tilgang til den nødvendige fagkunnskap om både kommersielle og juridiske problemstillinger.

Vår erfaring har gitt oss grunnlag til å kunne forstå og analysere partenes forhandlingsposisjoner og forstå hva motparten ønsker å oppnå.

Vi bistår med strukturering av byggeprosjekt innen bolig- eller hytteutbygging, konvertering fra næring til bolig eller ved utvikling av næringseiendom.

I byggeprosjekter deltar vi ved gjennomføring av fradeling av tomteområdet fra hovedbruket, intern inndeling til enkelttomter og gjennomgang av juridiske vilkår i kommunens krav til utbyggingsavtale.

Vi vet mye om hva kjøperne ser etter både ved kjøp av tomt og ved ferdig bolig eller hytte. Vi kan dermed bistå med å tilrettelegge prosjekt slik at det blir lettest mulig å selge til god pris.

Vi bistår med innhenting av markedsvurderinger fra meglere, hvilke typer boliger det vil være mest lønnsomt å bygge, i tillegg til hensiktsmessig inndeling av utbyggingstrinn før oppstart.

Når prosjektet er klart for igangsetting, gir vi råd om riktig salgstidspunkt med tilhørende vurdering av hvilket lovverk som skal brukes (avhendingslova eller bustadoppføringslova).

Vi utfører seksjonering (eller stiftelse av borettslag) i tillegg til valg av kontrakt/kontraktsvilkår.

Vi gir også rådgivning ved oppsett av system for garantistillelser etter bustadoppføringslova.

Gjennom vårt omfattende kontaktnett har vi god oversikt over markedet i fylket. Vi foretar egne markedsundersøkelser og tilbyr markedsvurderinger og verdianalyser av næringseiendommer.

Disse kan brukes ved kjøp eller salg, finansiering eller refinansiering, kontakt med myndigheter om skatteforhold, generasjonsskifter eller i andre sammenhenger der det er markedsverdien som skal legges til grunn.

Vi bistår ved utforming av finansieringssøknader slik at du gir banken et best mulig grunnlag for å gjennomføre sin vurdering. En god lånesøknad gir større sjanse til å oppnå positivt svar.

Vi gir råd gjennom hele prosessen fra søknad til innvilget og utbetalt lån.